Home
KEUNTUNGAN
Pertama, dari sisi biaya, perawatan tanah
kosong tergolong kecil. Sebidang tanah memang tidak memerlukan
pemeliharaan yang sulit. Berbeda dengan properti berupa bangunan,
seperti rumah, ruko, kantor, atau kios.
Kedua, capital gain bisa
diperoleh dalam jangka panjang (lebih dari lima tahun). Apa bila Anda
ingin menjualnya setelah lima tahun, maka umumnya nilainya sudah
meningkat berlipat-lipat.
Properti yang memiliki return dan capital gain yang
tinggi sebaiknya jangan dijual dalam waktu singkat. Jika ini Anda
lakukan, maka sama saja Anda menyembelih angsa yang bertelur emas.
Sebaliknya tunggu dulu hingga harganya naik signifikan. Biasanya,
kenaikan nilai properti akan sangat terasa setelah lima tahun.
Ketiga, nilai tambah (added value)
bisa diperoleh ketika lahan tersebut dikembangkan. Belakangan banyak
ditemukan pengembangan perumahan dalam skala kecil yang dikemas dalam
bentuk cluster. Jika lahan tergolong strategis, bisa juga kavling
tersebut dijadikan ruko.
Dan Juga Ada Beberapa Keuntungan Lainnya Ber-Investasi
Tanah / Properti :
1) Risiko yang relatif lebih kecil – tidak ada
investasi yang tidak berisiko, namun investasi properti bisa dibilang
lebih aman dibanding instrumen investasi finansial. Mengapa? Karena Anda
dapat mengelola sendiri investasinya sehingga kendali sepenuhnya di
tangan Anda. Tentu risiko dalam investasi properti tetap ada, seperti
kemungkinan bangunan yang rusak, penyewa yang telat membayar sewa, dan
ini tetap harus diantisipasi.
2) Tidak terlalu terpengaruh oleh faktor eksternal
– dibandingkan dengan instrumen investasi finansial seperti saham atau
obligasi yang nilainya sangat fluktuatif dipengaruhi oleh situasi
ekonomi politik, tingkat inflasi dan suku bunga, investasi di bidang
properti walaupun juga terpengaruh faktor luar, tetapi perubahannya
tidak akan terlalu cepat. Misalnya, harga rumah tidak akan serta-merta
berubah dalam semalam tetapi mebutuhkan bulanan hingga tahunan untuk
berubah.
3) Laba/keuntungan yang besar – investasi di
bidang properti memberikan peluang untuk mendapat keuntungan yang sangat
besar. Banyak pengusaha-pengusaha ternama dunia yang sukses
berinvestasi melalui properti. Khusus untuk pasar properti di Jakarta,
peluangnya sangat menjanjikan. Dalam kelas edukasi finansial yang
diselenggarakan oleh Citibank beberapa waktu lalu, Luke Rowe dari Jones
Lang Lasalle Indonesia menyebutkan bahwa tingkat okupansi properti
komersial seperti gedung-gedung perkantoran di Jakarta mencapai 90% yang
menyebabkan harga sewa melunjak naik dengan cepat. Begitu pula dengan
pasar properti perumahan dan apartemen dengan harga beli pada kisaran
$200,000-250,000 dapat disewakan pada harga Rp20-25 juta per bulannya.
Ini akan dapat memberikan keuntungan pendapatan pada kisaran 8-10%. Jika
dibandingkan dengan kota-kota besar lainnya seperti Singapura atau Hong
Kong, harga sewa di Jakarta masih jauh lebih murah. Oleh karena itu,
Luke Rowe meyakinkan bahwa untuk minimal 3 tahun ke depan, harga
properti di Jakarta akan terus naik dan tidak akan mengalami masalah oversupply.
4) Dapat menggunakan uang orang lain untuk berinvestasi
– ini adalah salah satu fitur paling menarik dari investasi properti,
yaitu sistemnya memungkinkan kita untuk menggunakan uang orang lain
untuk membiayai investasi kita. Tidak seperti investasi lain yang akan
sangat bergantung pada seberapa banyak uang tunai yang Anda miliki,
investasi properti dapat dilakukan dengan membayar uang muka saja 20-30%
dari harga propertinya. Kalau kita investasi di pasar modal, seperti
saham, obligasi, reksa dana, maupun investasi emas atau karya seni,
semuanya akan sangat tergantung pada seberapa banyak uang tunai yang
kita miliki. Sedangkan investasi properti bisa dilakukan hanya dengan
20-30% harga propertinya. Sisanya dapat dibiayai melalui pinjaman ke
bank. Implikasinya adalah dengan nominal uang yang sama (misal Rp20
juta) Anda dapat memperoleh aset properti senilai Rp100 juta, tetapi
jika membeli investasi lain, jumlah saham/obligasi/reksadana/emas/karya
seni tetap hanya senilai Rp20 juta. Dengan demikian, investasi properti
memberikan peluang yang lebih besar dan cepat untuk melipatgandakan
aset.
5) Pendapatan arus kas (cash flow) rutin – dari
hasil uang sewa, Anda dapat memperoleh arus kas rutin sebagai pemasukan
untuk menjamin kestabilan finansial Anda. Semakin banyak properti yang
Anda miliki maka akan semakin besar pula arus kas yang akan Anda terima.
